Eladó és kiadó ingatlanok Békéscsabán és környékén
Telefon
E-mail
Általános szerződési feltételek Jelen szerződés alapján Megbízott önállóan, saját felelősségre végzi a tevékenységét. Társaságunk üzletszerűen végez megbízói részére ingatlanközvetítői tevékenységet. A közvetítői szolgáltatást Ön, mint Megbízó az alábbi általános szerződési feltételek alapján veszi igénybe. 1.Megbízó nyilatkozatai Megbízó kijelenti, hogy tulajdonát képezi a jelen megbízási szerződés tárgyát képező, a szerződés 1. számú mellékletében található ingatlan adatlapon megjelölt ingatlan (továbbiakban Ingatlan). Megbízó kijelenti és szavatol azért, hogy rendelkezik az ingatlan felett rendelkezésre jogosult egyéb személyeknek (pl. tulajdonostárs) az ingatlan értékesítéséhez a jelen megbízási szerződésben megjelölt adatokkal és módon történő hozzájárulásával. Megbízó tudomásul veszi, hogy amennyiben a Megbízott által közvetített szerződés azért nem jön létre vagy nem megy teljesedésbe, mert a többi tulajdonostárs / haszonélvező az ügylethez nem járult hozzá, az a közvetítés sikerességét nem érinti, és a Megbízott teljes megbízási díja esedékessé válik és köteles Megbízó annak hiánytalan megfizetésére. 2. A megbízás tárgya A Megbízó megbízza a megbízottat azzal a feladattal, hogy ingatlanközvetítőként és tanácsadóként működjön közre az ingatlan értékesítése vagy más jogcímen történő hasznosítása / átruházása érdekében. A megbízott jogosult az ingatlant a potenciális vevők (továbbiakban ajánlattevők) részére: • bemutatni • az ajánlattevőket az ingatlanról tájékoztatni • a szerződés létrejötte céljából felek között egyeztetéseket folyatni • ill. a megbízás alapján az ingatlant a pontos cím feltüntetése nélkül bárhol – beleértve az írott sajtót, az internetet, ill. egyéb médiumokat – hirdetni Megbízott vállalja, hogy az ingatlant a jelen szerződés aláírásától számított 5 munkanapon belül feltünteti a Tersus Team kínálatában. 3. Együttműködési szabályok és tájékoztatási kötelezettség 3.1 Megbízó vállalja, hogy minden olyan információról haladéktalanul, lehetőség szerint előzetesen tájékoztatja a Megbízottat, amely Megbízott jelen szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit érinti, a késedelmes tájékoztatásból eredő károkért Megbízó felel. Megbízó biztosítja, hogy Megbízott jelen legyen a Megbízott által közvetített vagy Megbízott tevékenységével összefüggésben Megbízónál jelentkező ajánlattevővel folytatott minden olyan tárgyaláson, egyeztetésen, amely Megbízott jelen szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit – különösen a megbízási díj jogalapját és összegszerűségét- érintheti. 3.2 Megbízó saját érdekében - hogy az áralku előtt figyelembe vegye az esetleges megbízási díjfizetési kötelezettségét- köteles tisztázni, hogy a közvetlenül nála érdeklődő esetlegesen nem a Megbízottól értesült-e az ingatlan értékesíthetőségéről. 3.3 Megbízó vállalja, hogy amennyiben Megbízott a szerződéskötésen nem volt jelen, az ingatlan átruházásával vagy más jogcímen történő hasznosításával kapcsolatos jogügylet létrejöttétől számított 3 napon belül ennek tényéről, a szerződő partner nevéről és az ingatlan ellenértékéről tájékoztatja a megbízottat az ingatlan értékesítésről szóló szerződés olyan kivonatának megküldésével, amelyben minden információ szerepel, amely a Megbízott jelen szerződésből eredő jogait érinti, vagy érintheti. A Megbízó által szolgáltatott minden adatra, információra vonatkozóan a Megbízottat titoktartási kötelezettség terheli. 3.4 Jelen szerződésben a Megbízó által meghatározott irányár tájékoztató jellegű, a megbízási díj a felek által kialkudott vételárhoz igazodik. Amennyiben a megbízott a szerződéskötésen nem volt jelen és a Megbízó nem tett eleget a jelen szerződés 3.3 pontjában vállalt kötelezettségének, úgy a megbízási díj meghatározásakor az irányár képezi a megbízási díj alapját. Csereszerződés létrejötte esetében a megbízási díj alapja a csereszerződésben megjelölt ár, ennek hiányában pedig az irányár. 3.5 Megbízó vállalja, hogy az ingatlant irányár alatti áron nem hirdeti/ajánlja és/vagy mással nem hirdetteti/ajánltatja. Amennyiben jelen pontban vállalt kötelezettségét Megbízó megszegi, úgy a Megbízó jogosult jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani és/vagy 300.000.- Ft azaz háromszázezer forint összegű kötbért követelni a megbízótól. Amennyiben a Megbízó a jelen pontban foglaltak ellenére a jelen szerződés szerinti irányár vagy limitár alatti áron hirdeti/ajánlja és/vagy mással hirdetteti/ajánltatja az ingatlant, azt a felek automatikusan az irányár/limitár módosításának tekintik és a Megbízott jogosult ugyanezen irányáron/limitáron hirdetni az ingatlant. 3.6 Az irányár és/vagy a limitár esetleges módosításáról Megbízó a Megbízottat 3 (három) munkanapon belül írásban vagy e-mailen értesíteni köteles. Felek rögzítik, hogy az erről szóló írásos vagy e-mailben történő értesítéssel a jelen szerződés vonatkozó részét módosítottnak tekintik. 4. Ajánlattevő Ajánlattevőnek minősül minden személy aki az ingatlan értékesíthetőségéről a Megbízott tevékenységével összefüggésben szerzett tudomást. 5. Sikeres teljesítés 5.1 Amennyiben a Megbízó és a Megbízott által közvetített ajánlattevők bármelyike között tulajdonjog átruházására (ideértve a Megbízott által közvetített ajánlattevő írásbeli vételi ajánlatának eladó általi írásbeli elfogadását is), vagy más, ellenérték fejében történő jogszerzésre irányuló szerződés jön létre ( ideértve az előszerződést és a bérleti szerződést is) a jelen szerződés időtartama alatt vagy a jelen szerződés megszűnését követő 12 hónapon belül, a megbízás sikeresen teljesítettnek tekinthető. 5.2 Sikeres teljesítésnek számít továbbá az is, ha a Megbízott által közvetített ajánlattevők részére átruházásra kerül az ingatlan tulajdonjogával rendelkező gazdasági társaság tulajdonjoga részben vagy egészben, vagy ha a Megbízó nem fogadja el a fent meghatározott limitárnak és a szerződési feltételeknek megfelelő, vagy azt meghaladó vételáron tett és legalább 100.000.- Ft értékű ajánlati biztosítékkal biztosított írásbeli ajánlatot, vagy az ilyen vételi ajánlat átvételét Megbízó megtagadja. 5.3 A megbízás sikeresen teljesítettnek számít abban az esetben is, ha az ingatlan tulajdonjogának átruházása Megbízó és Megbízott vevőjelöltje között azért nem jön létre, mert harmadik személy él elővásárlási jogával, és a vevőjelölt helyébe lépve közte és Megbízó között jön létre az ingatlan átruházására irányuló szerződés. 6. Megbízási díj esedékessége 6.1 A megbízás sikeres teljesítése esetén Megbízottat jelen szerződésben fentebb megjelölt összegű megbízási díj (sikerdíj) illeti meg. Megbízó vállalja, hogy amennyiben az ingatlan vételárához igazodó százalékban meghatározott megbízási díj mértéke nem éri el a fentebb megjelölt minimál díjat, úgy a Megbízó a minimál-díjat köteles megfizetni Megbízott részére. 6.2 A teljes megbízási díj- a jelen pontban rögzített kivétellel- az ingatlan átruházására (ideértve a Megbízott által közvetített ajánlattevő írásbeli vételi ajánlatának eladó általi írásbeli elfogadását is) vagy más ellenérték fejében történő jogszerzésre irányuló szerződésben (ideértve az előszerződést és a bérleti szerződést is) rögzített ellenérték, előleg, foglaló, opciós díj, lízing díj (a továbbiakban első vételárrészlet) teljesítésekor esedékes, Megbízott számlája ellenében. A megbízási díj abban az esetben is az első vételárrészlet teljesítésekor esedékes, amennyiben a szerződés létrejötte hatósági engedélyhez vagy harmadik személy beleegyezéséhez kötött ( pl. külföldi személy a vevő). Amennyiben a hatóság vagy harmadik személy a beleegyezését megtagadja, úgy a Megbízott 3 munkanapon belül köteles visszafizetni a megbízási díjat, kivéve, ha a szerződés azon-az ingatlan felett rendelkezni jogosult- személy hozzájárulásának a megtagadása miatt hiúsult meg, akinek a hozzájárulását Megbízó a jelen szerződés 1./ pontjában szavatolta. Ebben az esetben a teljes megbízási díj jár a Megbízottnak. Amennyiben a Megbízó, illetve tulajdonostársa nem fogadja el, vagy nem veszi át a limitárnak, vagy azt meghaladó vételáron tett és a fenti Adásvételi szerződéskötési feltételeknek megfelelő és legalább 100.000.- Ft összeggel biztosított írásbeli vételi ajánlatot, úgy a teljes megbízási díj esedékessé válik a vétel ajánlat lejártának napját követő napon. Amennyiben a Megbízott által közvetített szerződés azért nem jön létre, vagy nem megy teljesedésbe, mert a jelen szerződés 1. pontjában rögzített többi –akár ingatlannyilvántartás szerinti, akár ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonostárs/haszonélvező- az ügylethez nem járul hozzá, az a közvetítés sikerességét nem érinti, és a Megbízott teljes megbízási díja esedékessé válik. Amennyiben a Megbízó a sikeres közvetítés ellenéra a megbízási díj megfizetését megtagadja, vagy annak 30 napon túl nem tesz eleget, úgy Megbízó nemteljesítési kötbért köteles fizetni Megbízottnak, melynek mértéke a megbízási díjnak megfelelő összeg 150%-a ( egyszázötven százaléka), de legalább a megbízási díjnak megfelelő összeg + 500.000.- Ft (azaz ötszázezer Forint). 7. Megbízott szolgáltatásai (Kiemelt megbízás esetén) A megbízási díj az alábbi szolgáltatásokat tartalmazza: - az ingatlan kiajánlása a meglévő és mindenkori új ügyfelek számára - alaprajz, fotók készítése - az ingatlan kiemelt hirdetése Boncz Ákos e.v. oldalán - kiemelt hirdetés a hirdetési portálokon - az ingatlan hirdetése internetes felületeken - érdeklődők felvilágosítása az ingatlannal kapcsolatban - ingatlan bemutatók koordinálása - az ártárgyalásban való közreműködés - segítségnyújtás az adásvételi szerződés előkészítésében - amennyiben a felek ezt igénylik, úgy az ügyletben közreműködő ügyvéd ajánlása - együttműködés egyéb ingatlanközvetítőkkel, hálózatokkal a hatékonyabb értékesítés érdekében - „Eladó” tábla, molinó kihelyezése a Megbízó igénye esetén - az ingatlan tulajdoni lapjának beszerzése a Megbízott költségén - helyes árstratégia alkalmazása A Megbízott saját mérlegelése szerint nyújtható többletszolgáltatás: - videó készítése az ingatlanról Megbízott a megbízás sikeres teljesítése érdekében kizárólag Megbízó hozzájárulásával jogosult a Megbízó ingatlanán reklámtáblát vagy más reklámanyagot elhelyezni. 8. A megbízás megszűnése 8.1 Jelen szerződés automatikusan megszűnik a jelen szerződés teljesítésével. 8.2 Jelen szerződés megszűnik abban az esetben is, ha a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant Megbízó vagy harmadik személy értékesíti vagy a kívánt egyéb szerződés létrejön. 8.3 Jelen szerződést bármelyik fél indoklás nélkül jogosult a másik félnek megküldött írásbeli jognyilatkozattal felmondani (rendes felmondás). 8.4 Jelen szerződést bármelyik fél jogosult azonnali hatállyal a másik félnek megküldött írásbeli jognyilatkozattal felmondani, amennyiben a másik fél jelen szerződés lényeges rendelkezését súlyosan megszegi (rendkívüli felmondás). 8.5 Amennyiben jelen szerződés nem a Megbízott üzlethelyiségében jön létre, úgy felek rögzítik, hogy a 45/2014. (ll.26.) Korm. rendelet értelmében Megbízó a jelen szerződéstől az aláírást követő 14 napon belül indoklás nélkül elállhat. Az elállást írásban kell közölni a Megbízottal. Amennyiben a Megbízott a szerződés teljesítését már megkezdte, úgy a Megbízó az aláírástól számított 14 napon belül – a Megbízott ésszerű költségeinek megtérítése mellett- indoklás nélkül felmondhatja a szerződés. Megbízó a fenti elállási/felmondási jogát a fenti Korm. rendelet 2. számú mellékletében meghatározott ’Elállási/Felmondási Nyilatkozatmintával’ vagy az erre vonatkozó egyértelmű írásbeli nyilatkozata elküldésével gyakorolhatja. A jelen megbízás aláírásával Megbízó kifejezetten kéri, hogy a Megbízott a szolgáltatása megkezdését haladéktalanul, a fenti elállási/felmondási jog gyakorlására vonatkozó határidő lejárta előtt kezdje meg. A Megbízót a teljes szolgáltatás teljesítése után elállási vagy felmondási jog nem illeti meg. 8.6 A megbízás esetleges megszűnése nem érinti a Megbízott utólagos elszámolási és/vagy esetleges kötbér igényét. 9. ÁSZF-et érintő egyéb rendelkezések 9.1 Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés bármely pontban történő módosítása – a 3.6 pontban foglaltak kivételével – csak mindkét fél által aláírt írásbeli nyilatkozattal, közös megegyezéssel lehetséges. 9.2 Jelen szerződésből fakadó és békés megegyezéssel meg nem oldható minden jogvita elbírálására felek a választott bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. 9.3 Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a mindenkor hatályos vonatkozó jogszabályok, különösen a Ptk. megbízásra vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 9.4 Jelen szerződésben közölt adatok valóságnak való megfeleléséért a Megbízott felelősséget nem vállal, az a Megbízó felelőssége. Ebből eredő minden kár a Megbízót terheli. 9.5 Felek rögzítik, hogy a megbízás teljesítéséhez a Megbízott teljesítési segédet vesz igénybe, akiért úgy felel, mintha a rábízott ügyet maga látta volna el. Jelen szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítése során a kapcsolatot Megbízóval a Megbízott tanácsadója tartja, az ő általa megadott telefonszámon illetve e-mail címen. 10. KIEMELT SZERZŐDÉSRE VONATKOZÓ KÜLÖNÖS SZABÁLYOK Felek rögzítik, hogy a KIEMELT szerződéstípus esetén a fenti rendelkezések a jelen pontban rögzített különös szabályokkal együtt irányadók. 10.1 Kizárólagossági kikötés Megbízó kötelezi magát, hogy a jelen szerződés kiemelt időszakának hatálya alatt az - az ingatlan értékesítésére másnak megbízást nem ad, - az Ingatlan eladására irányuló lehetőségnek és/vagy az Ingatlan eladására irányuló szándékának hirdetésére harmadik személynek nem ad megbízást - illetve ezekre irányuló szolgáltatást nem vesz igénybe Amennyiben az ingatlan értékesítésére, illetve az ingatlan eladására irányuló szándékának hirdetésére Megbízó másnak adott már megbízást, úgy az erre vonatkozó szerződést a jelen szerződés aláírásától számított 3 napon belül megszünteti és azt hitelt érdemlően igazolja. Felek rögzítik, hogy jelen pont megszegése súlyos szerződésszegésnek minősül és Megbízott jogosult jelen megállapodást azonnali hatállyal rendkívüli felmondással megszüntetni. 10.2 Kiemelt időszak A Kiemelt megbízás időtartama- amennyiben a felek a jelen szerződésben fentebb másként nem rendelkeznek 12 hónap határozott idő, amelyet a felek meghosszabbíthatnak közös megegyezésükkel. 10.3 Költségtérítési díj Felek rögzítik, hogy a Megbízott díjszabása főszabály szerint a jelen szerződés 6. és 7. pontjában foglalt, az Ingatlan sikeres eladásától függő díjazás (sikerdíj), melynek sikere azonban nagymértékben függ attól, hogy a felek között a kiemelt időszak alatt mindvégig hatályban marad-e a szerződés. Megbízott jelen szerződés kizárólagosságára való tekintettel olyan jelentős értékű többletszolgáltatásra köteles, amelynek gazdasági terhe csak akkor ésszerűen belátható és kizárólag annak reményében vállalható Megbízott számára, ha az Ingatlan értékesítésére a szerződésben rögzített kiemelt időszak rendelkezésre áll. Erre tekintettel felek kifejezetten abban állapodnak meg, hogy amennyiben a jelen szerződés a kiemelt időszak alatt a Megbízó rendes felmondásával, vagy a Megbízott jelen szerződés 10.1 pontjában rögzített ok miatti rendkívüli felmondásával, vagy a jelen szerződés 8.2 pontjában rögzített okból megszűnik, úgy a megbízó 300.000.-Ft, azaz háromszázezer Ft összegű költségtérítési díjat köteles megfizetni a Megbízottnak a szerződés megszűnésétől számított 5 napon belül. Felek tehát kijelentik, hogy a jelen pontban megjelölt költségtérítési díj – a ténylegesen igénybe vett többletszolgálatások mennyiségére tekintet nélkül illeti meg a Megbízottat, mert a jelentős értékű többletszolgáltatások várható költségét rendelkezésre tartja, a tevékenységét a szerződés hatálya alatt folyamatosan kifejti, a megbízást gondosan ellátja, az Ingatlan iránt az érdeklődést tevékenységével felkelti. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Megbízott a költségtérítési díj megfizetését követően válna jogosulttá a megbízási díjra, úgy a felek a megbízási díj összegébe a kifizetett költségtérítési díj összegét beszámítják. ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEKTŐL ELTÉRŐ RENDELKEZÉSEK Alulírott aláírásával igazolja, hogy a közölt adatok a valóságnak megfelelnek. Alulírott az aláírásával hozzájárul ahhoz és tudomásul veszi, hogy Boncz Ákos ev. a vonatkozó jogszabályok rendelkezéseinek megfelelően a jövőben a mellékelt (2.sz. melléklet) adatkezelési tájékoztatóban meghatározott módon és céllal a jelen megbízási szerződésben rögzített adatait nyilvántartsa és kezelje. Megbízó ismételten kijelenti és megerősíti, hogy a jelen megbízás Általános Szerződési Feltételeit megismerte, megtárgyalta, és azokkal kapcsolatos részletes tájékoztatást, különösen - a megbízás sikerességére vonatkozó rendelkezésekkel kapcsolatban (5. pont) - a megbízási díj mértékére, esedékességére, megfizetésére, nem teljesítésére vonatkozó rendelkezésekkel kapcsolatban - a kiemelt szerződés sajátos jellegére vonatkozó 10. pontban foglaltakat, amelyeket a szerződés megkötése előtt a felek előzetesen is megtárgyaltak.
CDF INGATLAN
Békéscsaba,
Tel.: +36 20 572 1327
E-mail: akos.boncz@cdfingatlan.hu
Nyitvatartás
Irodánk munkanapokon az alábbi időpontokban áll az Ön rendelkezésére : Hétfő-Péntek: 09.00 - 17.00 Szombat-Vasárnap: Zárva
További ingatlanközvetítő partnereink
Amennyiben elküldi nekünk ingatlana fő adatait, felvesszük Önnel a kapcsolatot és segítünk az értékesítésben.
